代書涉及偽造文書案日增，請小心處理專業疑難問題

經查現代地政雜誌社及現代地政代書聯盟，近三月來受理代書同業提示可能涉及偽造文書案例如下，敬祈代書同業小心處理，避免觸法而不自知。

一、設定抵押權登記，未處理借貸私契，致抵押權登記涉及無效。（因當事人爭訟未發生債權）

二、設定抵押權時，誤用債權額抵押權，但發生設定金額與實際借貸金額不同。（因債權額抵押權不能加二成設定）

三、代領印鑑證明時，委託書未經當事人簽章。（賣方出狀況）

四、私契未載明申報自用增值稅，但卻申報自用住宅優惠稅率。（賣方後來反悔）

五、切結共有人已放棄優先購買權，被他共有人訴請切結不實。（他共有人提起訴訟）

六、買賣私契未註明公共設施（坪數），被告蓄意隱瞞。（買方不想買，謂公共比例過大）

七、法人出售不動產未要求檢附股東會議紀錄，被法人之股東訴請共謀與切結不實。（出賣人之股東提起買賣移轉無效之訴）

八、耕地出售後被買方訴請損害賠償，因該耕地為農舍之法定空地。（買方認為代書故意未告知）