ＨＢ１０　不動產說明書應記載及不得記載事項
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內政部令中華民國101年9月11日內授中辦地字第1016651569號修正壹第二點、第三點規定

　壹、應記載事項

二、成屋之應記載事項
(一)建築改良物標示、權利範圍及用途：
１、建築改良物標示及權利範圍：
(１)已辦理建物所有權第一次登記：坐落、建號、門牌、樓層面積（主建物、附屬建物、共同使用部分）、建築完成日期（以登記簿謄本所載為主，謄本上未列明者，應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件）、權利範圍。
(２)未辦理建物所有權第一次登記：房屋稅籍證明所載之房屋坐落（若稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者，請賣方提出權利證明文件）。
２、建築改良物用途（詳如附建築改良物使用執照）。
(二)權利種類：
１、所有權。
２、他項權利。
(三)所有權人及其住址。
(四)目前管理與使用情況：
１、公寓大廈應記載住戶規約內容，無法記載者，應說明原因。
住戶規約內容如下：
(１)專有部分之範圍。
(２)共用部分之範圍。
(３)有無約定專用、共用部分（如有，請註明其標示範圍及使用方式）。
(４)管理費或使用費及其數額。
(５)公共基金之數額及其運用方式。
(６)是否有管理組織及其管理方式。
(７)有無使用手冊？如有，應檢附。
２、是否有依慣例使用之現況：共用部分有無分管協議及其協議內容。
３、水、電及瓦斯供應情形：
(１)水：自來水、地下水。
(２)電力：有無獨立電表。
(３)瓦斯：天然或桶裝瓦斯。
４、有無出租或占用情形？
(五)建築改良物權利登記狀態：
１、有無他項權利之設定情形？（如：設定抵押權及典權，詳如附登記簿謄本。）
２、有無限制登記情形？（如：預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記，詳如附登記簿謄本。）
(六)建築改良物瑕疵情形：
１、有無檢測海砂含氯量及輻射鋼筋？（若有，請附檢測結果，若無，則應說明原因。）
２、是否有滲漏水情形及其位置。
３、是否有損鄰狀況？
４、有無違建或禁建情事？
５、是否曾經發生火災及其他天然災害，造成建築物損害及其修繕情形。
６、是否被建管單位列為危險建築？
(七)重要交易條件：
１、交易種類：買賣（互易）。
２、交易價金。
３、付款方式。
４、應納稅額、規費項目及負擔方式：（稅額為預估值即可，實際應納稅額仍應以稅捐稽徵機關核發之繳款書為準）
(１)應納稅額、規費項目：契稅、房屋稅、代書費、印花稅、登記規費、公證費、水電、瓦斯、管理費及電話費。
(２)負擔方式：由買賣雙方另以契約約定。
５、賣方是否有附贈買方之設備？如有，請敘明設備內容。
６、他項權利及限制登記之處理方式（如無，則免填）。
(八)停車位記載情形（如無，則免填）：
１、有否辦理單獨區分所有建物登記？
２、使用約定。
３、平面式、機械式停車位。
４、車位編號（已辦理產權登記且有登記車位編號者，依其登記之編號，未辦理者，依分管編號為準）。
(九)標的資訊
１、建物現況格局（例如：房間、廳、衛浴數，有無隔間）
２、建物型態（依建物型態分為公寓（五樓含以下無電梯）、透天厝、店面（店鋪）、辦公商業大樓、住宅大樓（十一層含以上有電梯）、華廈（十層含以下有電梯）、套房（一房（一廳）一衛）、工廠、廠辦、農舍、倉庫或其他等型態）

三、預售屋之應記載事項
(一)建築改良物坐落。
(二)主管建築機關核准之建照日期及字號。
(三)出售面積及認定標準。
(四)共同使用部分項目、總面積及其分配比例。
(五)主要建材及廠牌、規格。
(六)建築改良物構造、高度及樓層規劃。
(七)工程進度（預定開工、取得使用執照及通知交屋之截止日期）、保固期限及範圍。
(八)目前管理與使用情況：公寓大廈應記載規約草約內容，無法記載者，應說明原因。
規約草約內容如下：
１、專有部分之範圍。
２、共用部分之範圍。
３、有無約定專用、共用部分（如有，請註明其標示範圍及使用方式）。
４、管理費或使用費及其數額（管理委員會未成立者，其數額以預估數額為準）。
５、公共基金之數額及其運用方式。
６、是否有管理組織及其管理方式。
７、有無使用手冊？如有，應檢附。
(九)預售屋瑕疵情形：
１、有無檢附「施工中建築物新拌混凝土氯離子含量檢測報告單」及「施工中建築物出具無輻射污染證明」？若無，則應說明原因。
２、是否有損鄰狀況？
(十)重要交易條件：
１、交易種類：買賣。
２、交易價金。
３、付款方式。
４、應納稅額、規費項目及負擔方式：（稅額為預估值即可，實際應納稅額仍應以稅捐稽徵機關核發之繳款書為準）
(１)應納稅額、規費項目：契稅、房屋稅、代書費、印花稅、登記規費、公證費、水電、瓦斯、管理費及電話費。
(２)負擔方式：由買賣雙方另以契約約定。
(十一)停車位記載情形（如無，則免填）：
１、平面式、機械式停車位（請註明其長、寬、高及其誤差範圍）。
２、車位編號。
(十二)標的資訊
１、建物格局（例如：房間、廳、衛浴數，有無隔間）
２、建物型態（依建物型態分為公寓（五樓含以下無電梯）、透天厝、店面（店鋪）、辦公商業大樓、住宅大樓（十一層含以上有電梯）、華廈（十層含以下有電梯）、套房（一房（一廳）一衛）或其他等型態）。