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關於地主與建商合建之預售屋買賣「交屋保留款」有無定型化契約應記載事項之適用

發文機關：內政部
發文日期：中華民國104年5月5日
發文字號：內授中辦地字第1040413308號

說　　明：
一、復貴府104年4月14日府授法消字第1040083829號函。

二、按消費者保護法（以下簡稱消保法）第2條第2款規定：「企業經營者：指以設計、生產、製造、輸入、經銷商品或提供服務為營業者。」又參照行政院消費者保護委員會（組改後為行政院消費者保護處）99年7月19日消保法字第0990006450號函示，上開消保法規定所稱之企業經營者，解釋上得為公司、合夥或其他型態之團體組織，亦得為獨資企業或個人，是以地主與建商合建之預售屋，縱地主與建商分別與買方訂定土地及房屋預售契約，該地主亦得為消保法所稱之企業經營者。另預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項之應記載事項第13點（驗收）第2項規定：「雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。」所稱交屋保留款，應指買方於自備款部分保留房屋及土地總價5%款項。爰不論契約是否拆分為房屋及土地，其交屋保留款數額，仍應受預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項之規範（本部101年4月23日內授中辦地字第1016033891號函示參照）。