小　　標：關於地主與建商合建之預售屋買賣「交屋保留款」有無定型化契約應記
            載事項之適用
  發文機關：內政部
  發文日期：中華民國104年5月5日
  發文字號：內授中辦地字第1040413308號
  主　　旨：關於地主與建商合建之預售屋買賣「交屋保留款」有無定型化契約應記
  　　　　　載事項之適用1案，復請查照。
  說　　明：
  　　　一、復貴府104年4月14日府授法消字第1040083829號函。
  　　　二、按消費者保護法（以下簡稱消保法）第2條第2款規定：「企業經營者：
  　　　　　指以設計、生產、製造、輸入、經銷商品或提供服務為營業者。」又參
  　　　　　照行政院消費者保護委員會（組改後為行政院消費者保護處）99年7月1
  　　　　　9日消保法字第0990006450號函示，上開消保法規定所稱之企業經營者
  　　　　　，解釋上得為公司、合夥或其他型態之團體組織，亦得為獨資企業或個
  　　　　　人，是以地主與建商合建之預售屋，縱地主與建商分別與買方訂定土地
  　　　　　及房屋預售契約，該地主亦得為消保法所稱之企業經營者。另預售屋買
  　　　　　賣定型化契約應記載及不得記載事項之應記載事項第13點（驗收）第2
  　　　　　項規定：「雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載
  　　　　　明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房
  　　　　　地總價5%作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。」所
  　　　　　稱交屋保留款，應指買方於自備款部分保留房屋及土地總價5%款項。爰
  　　　　　不論契約是否拆分為房屋及土地，其交屋保留款數額，仍應受預售屋買
  　　　　　賣定型化契約應記載及不得記載事項之規範（本部101年4月23日內授中
  　　　　　辦地字第1016033891號函示參照）。