疑難問題解答

主題：地下室私設車位買賣及管理問題
發起人：LINE群組問題 │  　發起時間：2020.11.27
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　　1.華廈未成立管委會，係於83年領得建照，85年領得使照
2.地下室產權由部分區分所有權人共有
3.該地下室合法設置11個循環車位及1個平面式車位(建物測量成果圖有標示號碼)
4.但建商當初於該地下室，另外再私設8個交換鑰匙式(上下子母式)車位(包含原平面式車位)
5.且上下分屬不同區分所有權人所有
6.因無成立管委會，僅部分區分所有權人有原始購買憑證，再加上無分管使用協議及規約
7.常造成該地下室停車空間共有人間之紛爭
8.請問:原該地下室建商增設所賣出之上或下車位，現今再買賣時，該買賣標的物該如何標示及加註契約，以避免爭議？
9.針對該類地下室共有之管理，車位有合法設置及私設狀況，除成立管委會以規約管理外，是否有其他的方式可以作為共有人間之管理約定決定，以減少共有人間之紛爭及未來買賣爭議？


回覆者：現代地政聯盟總部　 　 回覆時間：2020/11/27
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