課程名稱

課程大綱

臺北市危老重建推動師之任務與展望

1.危老重建推動師之任務
2.危老重建推動師之責任
3.危老重建推動師之目標
4.危老重建推動師之展望
5.加速危老重建的必要性

都市及危險老舊建築物加速重建條例及相關法規

1.立法意旨、特性、適用範圍
2.容積獎勵與稅捐減免
3.安全性能評估與程序
4.相關法規
(1)都市危險及老舊建築物加速重建條例
(2)都市危險及老舊建築物加速重建條例施行細則
(3)都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法
(4)都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法
(5)台北市危險及老舊建築物加速重建辦法
(6)內政部補助都市危險及老舊建築物重建計畫作業
要點

臺北市建築物耐震能力評估申辦程序及費用補助

1.初步評估流程與架構
2.詳細評估流程與架構
3.耐震評估之申辦程序
4.耐震評估之費用補助

臺北市危險及老舊建築物重建計畫研擬及費用補助

1.重建計畫書內容
2.重建計畫書應檢附資料
3.費用補助申請時機
4.重建作業流程

臺北市老舊建築物重建規劃設計相關法令疑義解說

1.重建設計之方向與重點
2.重建設計規劃之盲點
3.重建設計規劃與開發整合關係

危險及老舊建築物重建相關稅捐實務

1.地價稅
2.房屋稅
3.土地增值稅
4.契　稅
5.稅捐減免內容

危險老舊建築物改建之效益評估要領

1.規劃面積與登記面積之不同
2.不計入容積面積之探討
3.規劃面積與銷售坪數之計算
4.權利價值估定與差額找補
5.共同負擔之內容
6.危老重建與都更之異同

危老建築物拆除重建成本分析與財務規劃

1.共同負擔之成本分析
2.建造成本分析
3.建造稅捐成本
4.重建完成之權值估定
5.重建財務規劃須知
6.容積獎勵之運用與補助

危險及老舊建築物重建之融資與信託申辦實務

1.金融機構融資申請須知
2.金融機構融資估定之方式
3.金融機構融資之成本負擔
4.金融機構信託登記實務
5.金融機構信託管理內容

危老推動師社區溝通技巧與意見整合實務

1.開發整合必備常識
2.開發整合常見之問題與盲點
3.開發整合之稅費成本
4.開發整合溝通心態與方向
5.開發整合溝通之技巧與突破方式
6.如何協調全體住戶之共榮及共識